수원부동산변호사 | 보증금반환소송 통해 보증금 전액 회수한 수원변호사

수원부동산변호사를 찾아주신 의뢰인은 임대인과 체결한 임대차 계약 기간 중 아파트 청약에 당첨되었습니다.

이에 의뢰인은 계약 만료 4개월 전부터 임대인에게 문자 메시지와 전화 통화를 통해 퇴거 의사를 명확히 전달하였으며 임대인 역시 이에 동의하며 신규 임차인을 구하겠다고 답변하였습니다.

그러나 계약 종료일이 임박하자 임대인은 자금 사정을 이유로 보증금 반환을 미루기 시작했고, 결국 약속된 기한까지 보증금을 지급하지 않았습니다.

그 사이 의뢰인은 새 아파트 잔금 일정이 확정되어 있어 더 이상 거주를 지속하기 어려운 상황이었고 불가피하게 해당 주택을 비우고 인도를 마쳤습니다.

그럼에도 임대인은 “다음 세입자가 들어와야 보증금을 반환할 수 있다”는 입장만 반복하며 지급을 지연했고 연락 또한 원활히 이루어지지 않았습니다.

이에 의뢰인은 보증금 반환을 위한 법적 대응이 필요하다고 판단하여 수원 분사무소의 부동산변호사를 찾아 조력을 요청했습니다.

수원부동산변호사의 변호사는 의뢰인이 계약 종료 전 퇴거 의사를 적법하게 통보했다는 점을 입증하기 위해 과거 통화 녹취와 메신저 대화 내용을 정리하여 증거로 제출했습니다.

또한 의뢰인이 이사 완료 후 비밀번호를 인계하는 등 주택 인도를 마쳤다는 사실을 근거로 임대인의 보증금 반환 의무가 이미 발생했음을 법리적으로 주장했습니다.

이를 통해 임대인이 “주택이 인도되지 않았다”는 이유로 보증금 반환을 지연할 수 없다는 점을 분명히 하며 반환 의무의 이행 시점이 도래했음을 강조했습니다.

소송 과정에서 임대인은 해지 의사를 전달받은 사실이 없다고 주장하며 묵시적 갱신을 주장하는 등 책임을 부인했습니다.

이에 대해 수원부동산변호사의 변호사는 임대인이 퇴거 통보에 동의한 구체적인 답변 내용이 포함된 대화 자료를 제시하여 해당 주장이 사실과 다르다는 점을 객관적으로 설명했습니다.

또한 보증금 반환이 지연된 경위와 그로 인해 의뢰인이 겪은 불이익을 정리하여 임대인의 반환 의무가 이미 발생했음에도 이행되지 않고 있다는 점을 명확히 주장했습니다.

부동산 변호사는 단순히 원금만을 청구하는 것에 그치지 않고 건물을 인도한 다음 날부터 실제 지급일까지의 법정 지연손해금을 함께 청구했습니다.

소송이 길어질수록 임대인이 지불해야 할 이자 부담이 커진다는 점을 명시하여 임대인이 조속히 임대차보증금반환에 협조하도록 심리적 압박을 가했습니다.

수원부동산변호사의 변호사가 제출한 증거와 주장에 따라, 재판부는 임대차 계약이 적법하게 종료되었고 임대인의 보증금 반환 의무가 발생했음을 인정했습니다.

이에 재판부는 임대인에게 의뢰인에 대한 보증금 약 4억 원 전액과 지연 기간에 따른 이자를 지급할 것을 명하는 판결을 선고했습니다.

의뢰인은 해당 판결을 통해 지연되었던 보증금을 회수하고 새 아파트 입주에 필요한 자금을 확보할 수 있었습니다.

소송을 제기할 경우 보증금 반환뿐만 아니라 지연이자 청구 및 임대인의 재산에 대한 강제집행까지 이어질 수 있으므로 사전에 관련 절차를 충분히 준비하는 것이 중요합니다.

특히 임차권등기명령이나 가압류와 같은 보전 조치를 적절히 병행하여 권리를 실질적으로 확보할 수 있도록 유의해야 합니다.

수원부동산변호사는 보증금 반환이 지연되는 경우 임대인의 반환 의무가 언제 발생했는지를 중심으로 대응을 진행합니다.

특히 계약 종료 통보가 적법하게 이루어졌는지, 실제로 주택 인도가 완료되었는지 등을 핵심 쟁점으로 정리하여 임대인이 책임을 회피할 수 없도록 구조를 잡습니다.

또한 임대인의 재산 상황과 권리관계를 함께 확인하여, 소송 진행 과정에서 보증금 회수가 지연되지 않도록 필요한 조치를 검토합니다.

반환이 지연되는 기간 동안 발생하는 이자 문제까지 포함해 전체적인 금전 회수 구조를 설계하고 상황에 맞는 절차를 단계적으로 진행할 수 있도록 조력합니다.

보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 있다면 수원변호사와의 상담을 통해 현재 상황에 맞는 대응 방향을 확인하시기 바랍니다.